36 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 133,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 393 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865229103210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005865229103210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 0 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 758 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 439 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 402 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 553 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 574 633 $ Poids 67 % |
| 5 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 756 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 548 560 $ Poids 60 % |
| 6 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 996 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 786 $ Poids 60 % |
| 7 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 504 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 628 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 737 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 979 058 $ Poids 58 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 690 639 $ Poids 54 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 864 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 593 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.