36 Rue NANTEL · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 412 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865230047440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005865230047440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 177 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 578 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 431 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 815 615 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 465 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 691 081 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 637 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 605 150 $ Poids 74 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 333 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 719 446 $ Poids 72 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 556 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 676 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 753 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 711 024 $ Poids 69 % |
| 9 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 812 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 644 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 740 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 689 589 $ Poids 67 % |
| 11 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 597 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 434 327 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 368 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 750 079 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.