34 Rue NANTEL · Laval
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 373 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865230178780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005865230178780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 214 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 724 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 331 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 658 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 369 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 272 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 605 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 571 048 $ Poids 83 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 482 $ Poids 83 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 659 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 610 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 541 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 625 661 $ Poids 80 % |
| 8 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 372 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 691 606 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 502 125 $ Poids 79 % |
| 10 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 534 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 583 582 $ Poids 79 % |
| 11 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 497 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 609 989 $ Poids 78 % |
| 12 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 582 028 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.