32 Rue NANTEL · Laval
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 99,3 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865230369360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
65005865230369360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 338 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 629 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 229 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 389 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −26 473 $ | 259 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 532 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 592 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 363 $ Poids 84 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 594 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 541 837 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 384 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 084 $ Poids 82 % |
| 8 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 458 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 707 280 $ Poids 80 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 579 196 $ Poids 80 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 476 341 $ Poids 79 % |
| 11 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 627 $ Poids 75 % |
| 12 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 548 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 776 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.