2101 Rue EDOUARD-PAGE · Laval
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 156,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 435 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865231538220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005865231538220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 292 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 553 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 198 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 981 $ Poids 66 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 603 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 262 017 $ Poids 64 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 653 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −61 528 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 864 961 $ Poids 58 % |
| 5 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 715 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 777 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 870 $ Poids 56 % |
| 7 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 668 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 672 546 $ Poids 55 % |
| 8 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 819 $ Poids 53 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 987 $ Poids 53 % |
| 10 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 666 919 $ Poids 52 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 646 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 794 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 794 288 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.