2211 Boulevard LAURENTIDES app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 175 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865236060760010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
65005865236060760010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 624 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 724 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 650 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 600 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 456 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 489 $ Poids 79 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 183 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 705 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 251 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 712 284 $ Poids 76 % |
| 6 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 800 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 676 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 141 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 582 265 $ Poids 70 % |
| 8 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 799 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 491 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 175 $ Poids 67 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 593 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 580 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 382 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 727 $ Poids 66 % |
| 12 | 2279, rue de Milan, Laval 2025-06-23 · 255 m · Vendu 600 000 $ (6 826 $/m²) 87,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 505 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.