2218 Rue GRUYERES · Laval
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 132 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865236917220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005865236917220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 317 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 801 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 883 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 238 285 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 605 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 583 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 551 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 584 $ Poids 65 % |
| 5 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 307 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 619 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 942 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 354 $ Poids 60 % |
| 7 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 699 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 964 906 $ Poids 59 % |
| 8 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 783 $ Poids 57 % |
| 9 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 057 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 604 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 203 $ Poids 52 % |
| 12 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 166 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 286 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.