2235 Rue GRUYERES · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 113,1 m² · constr. 1962 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 372 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865237519710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
65005865237519710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 80 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 660 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 179 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 628 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 553 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 129 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 405 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 351 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 670 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 725 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 538 718 $ Poids 78 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 687 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 393 087 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 706 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 779 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 126 $ Poids 73 % |
| 10 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 031 $ Poids 73 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 796 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 749 $ Poids 72 % |
| 12 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 511 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 442 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.