43 Rue VARSOVIE · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 348 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865237968690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005865237968690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 73 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 366 $ Poids 98 % |
| 3 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 150 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 529 906 $ Poids 97 % |
| 4 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 992 $ Poids 97 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 91 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 684 019 $ Poids 95 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 182 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 644 579 $ Poids 94 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 164 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 579 035 $ Poids 90 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 422 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 541 962 $ Poids 90 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 345 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 187 $ Poids 89 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 45 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 135 $ Poids 88 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 539 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 613 831 $ Poids 85 % |
| 12 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 280 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 612 850 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.