2223 Rue GRUYERES · Laval
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 178,6 m² · constr. 1961 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 466 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865237973050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005865237973050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 866 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 924 567 $ Poids 69 % |
| 2 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 165 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 842 057 $ Poids 62 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 683 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 587 516 $ Poids 61 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 614 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 950 524 $ Poids 60 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 863 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 765 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −59 209 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 794 081 $ Poids 54 % |
| 8 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 839 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 225 $ Poids 47 % |
| 9 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 853 943 $ Poids 47 % |
| 10 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 664 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 833 880 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 631 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 741 299 $ Poids 41 % |
| 12 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.