65 Rue VARSOVIE · Laval
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 134,8 m² · constr. 1964 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 394 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865238569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005865238569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 150 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 820 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 355 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 634 582 $ Poids 65 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 925 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 428 $ Poids 64 % |
| 4 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 611 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 988 535 $ Poids 63 % |
| 5 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 499 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 219 $ Poids 63 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 316 $ Poids 59 % |
| 7 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 244 854 $ Poids 58 % |
| 8 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 362 $ Poids 55 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 866 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 447 $ Poids 55 % |
| 10 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 402 $ Poids 55 % |
| 11 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 927 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 485 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 318 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 531 039 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.