61 Rue VARSOVIE · Laval
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 331 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865238577780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
65005865238577780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 134 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 569 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 102 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 687 297 $ Poids 98 % |
| 3 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 99 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 468 348 $ Poids 97 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 150 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 647 761 $ Poids 95 % |
| 5 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 248 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 532 798 $ Poids 94 % |
| 6 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 505 856 $ Poids 92 % |
| 7 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 184 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 615 353 $ Poids 91 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 429 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 544 818 $ Poids 91 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 616 885 $ Poids 90 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 448 301 $ Poids 90 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 373 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 626 626 $ Poids 85 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 257 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 582 800 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.