45 Rue VARSOVIE · Laval
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 376 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865238840380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005865238840380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 48 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 636 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 180 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 605 803 $ Poids 95 % |
| 3 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 644 $ Poids 90 % |
| 4 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 320 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 647 646 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 21 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 822 $ Poids 89 % |
| 6 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 137 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 391 138 $ Poids 88 % |
| 7 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 171 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 554 824 $ Poids 88 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 75 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 593 310 $ Poids 86 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 353 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 650 919 $ Poids 85 % |
| 10 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 253 $ Poids 85 % |
| 11 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 532 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 808 $ Poids 83 % |
| 12 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 176 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 674 360 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.