2257 Rue GRUYERES · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 118,9 m² · constr. 1962 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 402 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865239272090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
65005865239272090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 146 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 677 772 $ Poids 80 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 429 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 435 345 $ Poids 78 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 621 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 403 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 475 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 221 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 117 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 768 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 847 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 553 445 $ Poids 71 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 304 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 645 404 $ Poids 70 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 818 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 457 363 $ Poids 69 % |
| 10 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 254 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 415 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 829 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 478 379 $ Poids 68 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 350 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 687 678 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.