2261 Rue GRUYERES · Laval
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 416 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865239303930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005865239303930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 160 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 662 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 505 917 $ Poids 95 % |
| 3 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 325 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 629 725 $ Poids 92 % |
| 4 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 197 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 614 962 $ Poids 92 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 546 450 $ Poids 92 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 316 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 575 331 $ Poids 91 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 162 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 698 078 $ Poids 89 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 346 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 672 037 $ Poids 89 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 154 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 742 634 $ Poids 88 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 406 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 674 376 $ Poids 87 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 370 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 666 569 $ Poids 86 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 560 263 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.