71 Rue VARSOVIE · Laval
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 361 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865239572140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005865239572140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 404 $ Poids 97 % |
| 3 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 288 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 531 788 $ Poids 95 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 143 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 686 524 $ Poids 94 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 776 $ Poids 94 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 137 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 646 833 $ Poids 94 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 067 $ Poids 90 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 303 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 581 044 $ Poids 89 % |
| 9 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 421 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 544 098 $ Poids 89 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 129 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 240 $ Poids 89 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 377 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 277 $ Poids 89 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 447 827 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.