Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
475 200 $
Autre · constr. 1990 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 99 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865240739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
65005865240739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 170 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 625 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Gabin, Laval 2026-05-11 · 251 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Gabin, Laval 2026-05-04 · 243 m · Vendu 727 000 $ (6 744 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 808 867 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 434 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 421 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 406 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 871 990 $ Poids 63 % |
| 7 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 462 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 280 179 $ Poids 63 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 439 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 717 664 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 358 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 771 432 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 374 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 489 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 339 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 606 341 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.