12-16 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
984 400 $
Autre · 2 564 $/m² · 384 m² · constr. 1973 · terrain 1 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 831 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865243588910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
65005865243588910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 758 m · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 543 407 $ Poids 72 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 405 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 238 $ Poids 72 % |
| 3 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 995 m · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +98 002 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 205 452 $ Poids 42 % |
| 4 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 200 038 $ Poids 28 % |
| 5 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 314 500 $ Poids 23 % |
| 6 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +101 582 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 099 579 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.