5 Boulevard BELLEROSE E app. 305 app. 305 · Laval
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 80,2 m² · constr. 1988 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865244408140010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
65005865244408140010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 508 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 708 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 782 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 590 789 $ Poids 71 % |
| 3 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 411 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 697 710 $ Poids 67 % |
| 4 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 903 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 661 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 606 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 957 $ Poids 65 % |
| 6 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 783 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 041 $ Poids 63 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 348 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 694 431 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 859 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 749 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 647 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 557 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 576 983 $ Poids 58 % |
| 11 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 103 $ Poids 58 % |
| 12 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 981 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 484 269 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.