15 Boulevard BELLEROSE E app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 77,5 m² · constr. 1988 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 186 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865244408140020019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
65005865244408140020019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 473 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 697 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 763 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 582 045 $ Poids 66 % |
| 3 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 431 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 687 518 $ Poids 60 % |
| 4 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 845 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 739 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 516 $ Poids 59 % |
| 6 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 935 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 651 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 521 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 568 401 $ Poids 57 % |
| 8 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 637 387 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 593 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −38 763 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 379 $ Poids 55 % |
| 10 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 792 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 893 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 600 $ Poids 54 % |
| 12 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 817 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 636 330 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.