15 Boulevard BELLEROSE E app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 69 m² · constr. 1988 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865244408140020021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
65005865244408140020021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 817 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 603 613 $ Poids 69 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 952 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 603 020 $ Poids 65 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 742 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 651 198 $ Poids 63 % |
| 4 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 725 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 322 872 $ Poids 57 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 311 926 $ Poids 54 % |
| 6 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 893 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 469 $ Poids 50 % |
| 7 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 473 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 462 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 661 478 $ Poids 49 % |
| 8 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 779 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 542 069 $ Poids 47 % |
| 9 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 845 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −50 600 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 705 977 $ Poids 36 % |
| 10 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 521 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 541 384 $ Poids 34 % |
| 11 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 101 $ Poids 34 % |
| 12 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 035 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.