25 Boulevard BELLEROSE E app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 77,1 m² · constr. 1988 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 191 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865244408140030020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
65005865244408140030020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 445 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 695 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 737 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 580 750 $ Poids 66 % |
| 3 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 841 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 737 749 $ Poids 59 % |
| 4 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 445 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 686 008 $ Poids 58 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 328 688 $ Poids 58 % |
| 6 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 490 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 567 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 963 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 649 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 635 889 $ Poids 56 % |
| 9 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 886 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 264 $ Poids 54 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 573 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 610 108 $ Poids 54 % |
| 11 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 805 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 634 791 $ Poids 54 % |
| 12 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 732 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 683 986 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.