25 Boulevard BELLEROSE E app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 63,8 m² · constr. 1988 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865244408140030022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
65005865244408140030022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 805 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 583 599 $ Poids 68 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 947 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 582 121 $ Poids 62 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 732 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 630 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 718 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 312 023 $ Poids 53 % |
| 5 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 772 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 525 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 301 165 $ Poids 36 % |
| 7 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 886 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 106 $ Poids 35 % |
| 8 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 716 $ Poids 31 % |
| 9 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 732 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 589 194 $ Poids 28 % |
| 10 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 850 $ Poids 23 % |
| 11 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 594 231 $ Poids 21 % |
| 12 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 699 144 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.