25 Boulevard BELLEROSE E app. 405 app. 405 · Laval
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 194 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865244408140030023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
65005865244408140030023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 445 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 699 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 737 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 583 665 $ Poids 68 % |
| 3 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 445 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 689 406 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 841 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 741 279 $ Poids 60 % |
| 5 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 963 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 653 199 $ Poids 59 % |
| 6 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 490 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 569 990 $ Poids 58 % |
| 7 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 573 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 612 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 639 260 $ Poids 58 % |
| 9 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 551 $ Poids 57 % |
| 10 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 810 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 314 $ Poids 55 % |
| 11 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 886 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 019 $ Poids 53 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 333 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 329 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 686 557 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.