20 Boulevard BELLEROSE E app. 13 app. 13 · Laval
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 73,1 m² · constr. 1987 · terrain 99 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865244850820010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
65005865244850820010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 443 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 675 311 $ Poids 70 % |
| 2 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 751 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 616 819 $ Poids 66 % |
| 3 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 879 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 616 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 673 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 665 009 $ Poids 63 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 861 $ Poids 58 % |
| 6 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 653 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 330 001 $ Poids 56 % |
| 7 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 771 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 718 847 $ Poids 52 % |
| 8 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 956 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −37 455 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 617 795 $ Poids 48 % |
| 9 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 498 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 551 816 $ Poids 48 % |
| 10 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 707 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 553 201 $ Poids 46 % |
| 11 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 979 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 182 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 630 740 $ Poids 44 % |
| 12 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 499 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 667 660 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.