2209 Rue GRUYERES · Laval
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 387 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865246368410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
65005865246368410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 109 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 462 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 117 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 561 844 $ Poids 98 % |
| 3 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 55 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 688 $ Poids 98 % |
| 4 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 109 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 498 963 $ Poids 97 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 168 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 678 547 $ Poids 95 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 262 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 596 $ Poids 93 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 76 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 574 363 $ Poids 90 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 444 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 537 281 $ Poids 89 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 618 445 $ Poids 89 % |
| 10 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 469 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 619 065 $ Poids 85 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 132 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 603 160 $ Poids 85 % |
| 12 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 388 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 608 093 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.