38 Rue VARSOVIE · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865247735940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005865247735940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 81 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 125 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 266 $ Poids 98 % |
| 3 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 94 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 531 250 $ Poids 98 % |
| 4 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 138 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 822 $ Poids 97 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 171 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 685 809 $ Poids 94 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 181 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 646 189 $ Poids 93 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 159 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 580 470 $ Poids 91 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 281 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 680 $ Poids 91 % |
| 9 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 368 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 543 488 $ Poids 91 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 71 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 639 $ Poids 89 % |
| 11 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 266 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 622 020 $ Poids 86 % |
| 12 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 550 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 865 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.