56 Rue VARSOVIE · Laval
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 132,2 m² · constr. 1961 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 529 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865248036150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
65005865248036150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 206 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 801 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 543 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 987 $ Poids 65 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 882 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 788 $ Poids 64 % |
| 4 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 583 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 965 592 $ Poids 63 % |
| 5 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 298 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 619 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 996 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 321 $ Poids 62 % |
| 7 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 238 476 $ Poids 61 % |
| 8 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 582 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 792 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 584 289 $ Poids 58 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 605 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 424 702 $ Poids 55 % |
| 11 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 824 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 716 $ Poids 54 % |
| 12 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 380 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.