52 Rue VARSOVIE · Laval
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865248104460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
65005865248104460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 123 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 59 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 336 $ Poids 98 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 118 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 675 787 $ Poids 97 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 193 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 523 723 $ Poids 96 % |
| 5 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 128 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 637 171 $ Poids 95 % |
| 6 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 131 $ Poids 94 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 387 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 534 944 $ Poids 92 % |
| 8 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 227 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 542 $ Poids 90 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 491 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 483 $ Poids 88 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 322 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 616 319 $ Poids 88 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 440 861 $ Poids 87 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 572 435 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.