44 Rue VARSOVIE · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865248400210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
65005865248400210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 17 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 391 $ Poids 99 % |
| 2 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 185 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 600 271 $ Poids 96 % |
| 3 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 46 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 383 $ Poids 91 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 270 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 642 036 $ Poids 91 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 143 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 549 800 $ Poids 90 % |
| 7 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 155 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 387 741 $ Poids 88 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 117 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 914 $ Poids 87 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 300 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 645 282 $ Poids 87 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 149 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 412 $ Poids 83 % |
| 11 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 561 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 699 $ Poids 83 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 583 847 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.