2238 Rue AUBLAIN · Laval
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 161,7 m² · constr. 1960 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 575 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865248453920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
65005865248453920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 793 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 131 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 800 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 558 486 $ Poids 66 % |
| 3 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 109 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 800 905 $ Poids 64 % |
| 4 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 252 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 679 718 $ Poids 60 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 846 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 784 $ Poids 59 % |
| 6 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 671 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 789 933 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 253 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +79 660 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 881 011 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 834 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 860 $ Poids 53 % |
| 9 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 970 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −48 344 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 878 146 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 748 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 890 $ Poids 51 % |
| 11 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 634 975 $ Poids 50 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 788 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 390 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.