2258 Rue AUBLAIN · Laval
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 189,5 m² · constr. 1960 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 443 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865249029460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
65005865249029460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 954 507 $ Poids 57 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 818 999 $ Poids 56 % |
| 3 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 244 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 862 472 $ Poids 53 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 252 $ Poids 52 % |
| 5 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 780 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 974 583 $ Poids 52 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 829 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 881 $ Poids 48 % |
| 7 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 924 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 602 086 $ Poids 42 % |
| 8 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 872 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 946 $ Poids 37 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 397 $ Poids 36 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 880 998 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 949 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 886 839 $ Poids 36 % |
| 12 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −60 387 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 060 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.