2250 Rue AUBLAIN · Laval
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 193,1 m² · constr. 1960 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 592 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865249335030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
65005865249335030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 980 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 827 229 $ Poids 60 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 964 395 $ Poids 55 % |
| 3 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 727 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 984 114 $ Poids 53 % |
| 4 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 190 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 870 444 $ Poids 50 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 799 $ Poids 50 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 798 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +70 585 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 489 $ Poids 45 % |
| 7 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 894 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 607 732 $ Poids 39 % |
| 8 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 859 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 148 $ Poids 38 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −52 510 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 937 $ Poids 36 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 889 934 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 900 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +76 917 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 290 $ Poids 35 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 902 852 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.