2253 Rue AUBLAIN · Laval
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 352 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865249608860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005865249608860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 273 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 569 $ Poids 95 % |
| 3 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 58 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 121 $ Poids 94 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 322 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 532 863 $ Poids 94 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 795 $ Poids 94 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 251 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 687 956 $ Poids 92 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 316 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 545 319 $ Poids 92 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 294 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 626 471 $ Poids 91 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 345 $ Poids 89 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 175 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 443 $ Poids 89 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 372 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 582 192 $ Poids 88 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 224 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 623 761 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.