2131 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
657 300 $
Autre · constr. 1992 · terrain 5 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 228,7 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 038 300 $
Rôle antérieur 1 361 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865251315290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 409 100 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
1 361 900 $
ID provincial
65005865251315290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 631 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Gabin, Laval 2026-05-11 · 289 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Gabin, Laval 2026-05-04 · 278 m · Vendu 727 000 $ (6 744 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 808 867 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 372 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 434 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 779 $ Poids 64 % |
| 6 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 461 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 516 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 732 900 $ Poids 62 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 456 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 724 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 62 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 471 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 881 340 $ Poids 62 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 402 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 778 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.