22 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
2 199 700 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 918,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
918,9 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 900 $
Rôle antérieur 1 647 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865254132730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
1 740 000 $
Rôle antérieur
1 647 500 $
ID provincial
65005865254132730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 469 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 464 $ Poids 0 % |
| 2 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 862 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 163 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge −92 641 $ | 1 327 236 $ Poids 0 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 871 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 1 212 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 537 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +237 000 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 331 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.