2174 Rue MONTIGNY · Laval
Valeur estimée
1 172 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 265,6 m² · constr. 2016 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 700 $
Rôle antérieur 773 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865254481470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
757 400 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
65005865254481470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 840 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 944 034 $ Poids 59 % |
| 2 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 842 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 078 409 $ Poids 48 % |
| 3 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +65 394 $ | 1 184 217 $ Poids 35 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 152 985 $ Poids 31 % |
| 5 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 506 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 182 287 $ Poids 30 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +67 362 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 157 719 $ Poids 27 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 407 $ Poids 24 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 419 283 $ Poids 22 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 128 124 $ Poids 20 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +106 115 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 177 312 $ Poids 20 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +99 790 $ | 1 314 308 $ Poids 19 % |
| 12 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +81 319 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 880 544 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.