26-28 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
481 300 $
Autre · 3 308 $/m² · 145,5 m² · constr. 1960 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 302 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865254595990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
365739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
65005865254595990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 613 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 249 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 587 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 835 410 $ Poids 72 % |
| 3 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 328 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 645 116 $ Poids 71 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 897 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 972 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 761 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 590 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 533 080 $ Poids 62 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 834 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 895 $ Poids 61 % |
| 8 | 2205, Croissant de Clémency, Laval 2025-08-06 · 618 m · Vendu 699 000 $ (5 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 726 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 449 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 747 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 189 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 539 223 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 507 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 072 $ Poids 58 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 855 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 915 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.