30 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
504 300 $
Autre · 3 539 $/m² · 142,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 320 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865254696630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
365740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
65005865254696630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 613 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 246 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 588 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 826 966 $ Poids 75 % |
| 3 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 317 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 638 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 884 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 965 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 752 707 $ Poids 65 % |
| 6 | 2205, Croissant de Clémency, Laval 2025-08-06 · 617 m · Vendu 699 000 $ (5 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 718 858 $ Poids 62 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 843 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 457 $ Poids 59 % |
| 8 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 182 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 534 265 $ Poids 59 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 821 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 555 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 603 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 528 375 $ Poids 57 % |
| 11 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 751 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 996 245 $ Poids 56 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 439 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 740 006 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.