32 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 140,8 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 384 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865254807440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005865254807440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 613 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 245 372 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 589 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 822 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 871 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 306 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 635 077 $ Poids 71 % |
| 5 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 957 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 747 798 $ Poids 65 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 829 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 364 $ Poids 60 % |
| 7 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 176 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 531 455 $ Poids 58 % |
| 8 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 739 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 990 414 $ Poids 58 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 807 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 962 $ Poids 54 % |
| 10 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 427 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 735 585 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 533 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 390 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 616 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 525 709 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.