34 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Maison mobile · 5 091 $/m² · 123,1 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 417 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865254938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
65005865254938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 500 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 558 259 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 590 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 772 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 613 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 228 503 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 580 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 374 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 371 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 234 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 684 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 949 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 715 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 665 016 $ Poids 63 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 807 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 674 $ Poids 63 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 244 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +58 254 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 651 557 $ Poids 61 % |
| 10 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 899 $ Poids 61 % |
| 11 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 854 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 513 620 $ Poids 61 % |
| 12 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 960 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 580 689 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.