29 Boulevard BELLEROSE E app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 96,3 m² · constr. 2013 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865255102840010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
65005865255102840010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 131 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 142 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 578 057 $ Poids 97 % |
| 3 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 278 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 410 $ Poids 95 % |
| 4 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 612 $ Poids 95 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 333 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 054 $ Poids 92 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 151 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 300 $ Poids 90 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 413 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 918 $ Poids 88 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 594 $ Poids 87 % |
| 9 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 516 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 037 $ Poids 87 % |
| 10 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 438 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 758 410 $ Poids 87 % |
| 11 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 517 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 906 $ Poids 83 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 299 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 670 031 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.