35 Boulevard BELLEROSE E app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 89,2 m² · constr. 2011 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 271 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865255717240010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
65005865255717240010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 344 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 726 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 292 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 448 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 372 $ Poids 87 % |
| 4 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 357 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 795 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 127 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 558 969 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 743 $ Poids 85 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 377 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 051 $ Poids 85 % |
| 8 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 540 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 552 $ Poids 84 % |
| 9 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 624 $ Poids 84 % |
| 10 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 347 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 749 315 $ Poids 80 % |
| 11 | 2224, rue De Milan, Laval 2025-09-11 · 212 m · Vendu 572 500 $ (6 163 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 049 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 671 398 $ Poids 75 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 340 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 394 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.