35 Boulevard BELLEROSE E app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 92,6 m² · constr. 2011 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865255717240010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005865255717240010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 127 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 568 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 292 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 609 636 $ Poids 94 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 344 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 738 812 $ Poids 93 % |
| 4 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 289 $ Poids 93 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 821 $ Poids 92 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 448 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 746 $ Poids 90 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 377 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 002 $ Poids 89 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 340 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 546 $ Poids 84 % |
| 9 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 540 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 355 $ Poids 83 % |
| 10 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 347 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 761 009 $ Poids 82 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 186 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 683 $ Poids 79 % |
| 12 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 357 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 810 052 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.