35 Boulevard BELLEROSE E app. 305 app. 305 · Laval
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 57 m² · constr. 2011 · terrain 91,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865255717240010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
65005865255717240010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 766 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 725 $ Poids 45 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 926 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 562 965 $ Poids 38 % |
| 3 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 699 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 960 $ Poids 31 % |
| 4 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 749 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 877 $ Poids 26 % |
| 5 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −44 395 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 223 $ Poids 18 % |
| 6 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 840 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 244 $ Poids 18 % |
| 7 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 188 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.