35 Boulevard BELLEROSE E app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 76,8 m² · constr. 2011 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 221 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865255717240010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
65005865255717240010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 357 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 743 294 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 825 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 746 210 $ Poids 59 % |
| 3 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 392 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 981 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 669 003 $ Poids 57 % |
| 5 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 766 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 936 $ Poids 56 % |
| 6 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 517 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 126 $ Poids 56 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 702 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 696 697 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 540 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 155 $ Poids 54 % |
| 9 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 926 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 545 $ Poids 54 % |
| 10 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 704 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 864 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 565 645 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.