2204 Rue MARC · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865256890470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005865256890470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 350 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 637 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 518 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 339 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 640 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 411 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 505 040 $ Poids 78 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 289 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 133 $ Poids 74 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 350 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 605 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 367 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 119 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 497 377 $ Poids 70 % |
| 9 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 528 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 946 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 265 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 050 $ Poids 69 % |
| 11 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 895 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 530 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 2224, rue De Milan, Laval 2025-09-11 · 229 m · Vendu 572 500 $ (6 163 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 049 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 580 245 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.