2238 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865259206160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
65005865259206160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 286 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 539 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 202 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 616 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 637 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 275 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 037 $ Poids 82 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 256 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 507 890 $ Poids 81 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 34 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 608 658 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 420 258 $ Poids 75 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 458 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 173 $ Poids 74 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 284 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 533 908 $ Poids 74 % |
| 10 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 724 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 460 449 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 214 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 439 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 535 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 946 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.