2087-2099 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
775 300 $
Autre · 556 $/m² · 1 393,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 393,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 570 000 $
Rôle antérieur 2 457 500 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865260244180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 300 $
Valeur bâtiment
1 674 700 $
Rôle antérieur
2 457 500 $
ID provincial
65005865260244180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 500 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 607 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-02 · 531 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-27 · 586 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 57 % |
| 5 | 2129, rue de Castellane, Laval 2026-04-01 · 616 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 57 % |
| 6 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 676 m · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-02-16 · 586 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 56 % |
| 8 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 600 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 2408, rue des Grisons, Laval 2026-04-29 · 997 m · Vendu 340 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 003 $ Poids 44 % |
| 10 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 375 011 $ Poids 42 % |
| 11 | 2435, rue des Grisons, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 41 % |
| 12 | 2027, rue de Castellane, Laval 2025-05-29 · 573 m · Vendu 365 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 117 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.