2245 Rue TOLEDE · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 93,1 m² · constr. 1962 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 359 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865261286310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005865261286310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 452 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 558 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 163 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 702 023 $ Poids 85 % |
| 3 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 524 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 522 564 $ Poids 85 % |
| 4 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 063 $ Poids 84 % |
| 5 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 388 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 690 980 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 502 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 359 $ Poids 82 % |
| 7 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 558 367 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 459 309 $ Poids 79 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 706 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 101 $ Poids 79 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 707 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 620 963 $ Poids 77 % |
| 11 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 547 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 608 357 $ Poids 77 % |
| 12 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 440 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 672 564 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.